공인중개사 시험[시험일정, 시험과목, 합격률, 추천 공부법 총정리]

공인중개사는 부동산 시장이 다시 주목받고 있는 요즘, 여전히 뜨거운 인기 자격 중 하나입니다. 특히 퇴직 후 제2의 커리어를 고민하는 40~60대, 안정된 소득원을 꿈꾸는 직장인과 대학생 모두에게 현실적이고 매력적인 선택지가 되고 있습니다. 하지만 자격증 하나를 따기 위해선 시험 구조, 일정, 과목, 공부법까지 꼼꼼히 알아야 제대로 준비할 수 있습니다. 이번 글에서는 2025년 공인중개사 시험에 관해 아주 상세하게 정리해 드리겠습니다.

공인중개사란 무엇인가요?

공인중개사는 부동산의 매매나 임대차 계약을 중개하고, 부동산 관련 법률 상담 및 실무를 수행하는 국가공인 전문 자격사입니다.

중개사무소를 운영할 수 있는 개업 자격이 주어지고, 중개보수(수수료)를 통해 소득을 올릴 수 있어 경제적 자립과 노후 대비 수단으로 매우 유용합니다.

공인중개사 시험[시험일정, 시험과목, 합격률, 추천 공부법 총정리]

공인중개사 응시 자격은 어떻게 되나요?

공인중개사 시험은 누구나 도전할 수 있는 열린 자격시험입니다.

• 학력, 전공, 나이, 경력 제한 없음
• 단, 시험 부정행위 경력자는 최대 5년간 응시 제한

📌 고졸, 주부, 직장인, 대학생 누구든 응시 가능합니다.

공인중개사 시험[시험일정, 시험과목, 합격률, 추천 공부법 총정리]

2025년 공인중개사 시험 일정은?

📌시험은 연 1회, 반드시 해당 연도 시험일정을 기억해두세요. 자세한 일정은 큐넷(Q-NET)에서 확인할 수 있습니다.

 

공인중개사 시험 일정 확인하기👆

 

공인중개사 시험과목 및 합격 기준

공인중개사 시험은 1차, 2차로 나뉘며, 동차 응시(같은 날 두 시험 동시 응시)도 가능합니다.

🔹 1차 시험 (2과목)

• 부동산학개론: 부동산 기초 이론 + 투자론, 감정평가론
• 민법 및 민사특별법: 물권법, 계약법, 주택임대차보호법 등

🔹 2차 시험 (3과목)

• 공인중개사법 및 중개실무: 법령+실무 혼합, 중개 절차 이해 필수
• 부동산공법: 국토계획법, 도시개발법 등 암기량 많음
• 부동산공시법 및 세법: 등기법, 양도소득세, 상속세 계산 포함

💯 합격 기준

• 각 과목 40점 이상 + 평균 60점 이상
• 1차 또는 2차 중 일부만 합격해도 다음 해까지 면제 혜택
• 단, 동차 응시 시 1차 탈락하면 2차 성적도 무효

📌공인중개사 시험의 신청은 큐넷(Q-NET)에서 할 수 있습니다.

 

공인중개사 응시 바로가기👆

 

최근 합격률은 어떤가요?

• 1차 시험: 약 15~20%
• 2차 시험: 약 23~31%
• 동차 합격률: 10~15% 사이

📌 합격률이 낮은 편이지만, 기출문제 기반의 반복 학습으로 충분히 도전 가능합니다.

공인중개사 공부 방법 및 전략

핵심 전략 5가지

1. 기본 이론 탄탄히 정리: 특히 민법은 조문·판례 반복 필수
2. 기출문제 3~5회 반복: 10개년 기출은 반드시 분석
3. 모의고사 활용: 시간 안배 연습 필수
4. 단권화 노트 제작: 핵심 요약정리 및 암기 포인트
5. 주간계획표 세우기: 직장인은 주말 6시간, 평일 2~3시간 확보

 

기출문제 다운로드👆

 

공인중개사 추천 학원 및 인강 플랫폼

• 해커스 공인중개사: 초보자 맞춤 강의 + 합격보장반 인기
• 에듀윌 공인중개사: 모바일 강의+모의고사 시스템
• 박문각 공인중개사: 기출 중심 요약강의 강점

📌 자신에게 맞는 플랫폼에서 무료 강의 샘플 확인 후 선택하세요.

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자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 공인중개사는 나이가 많아도 취득할 수 있나요?

A. 네, 전혀 문제없습니다. 실제로 50~60대 수험생도 많은 비율을 차지합니다.

Q2. 동차 응시는 무조건 해야 하나요?

A. 아니요. 여건에 맞게 1차→2차 순차 응시도 가능합니다.

Q3. 민법이 너무 어려워요. 어떻게 공부해야 할까요?

A. 조문을 먼저 읽고, 사례 문제와 판례를 병행하는 방식이 효과적입니다.

Q4. 수험 기간은 얼마나 잡아야 하나요?

A. 전업 수험생은 6~8개월, 직장인은 1년 정도 여유를 두고 계획하시는 것이 좋습니다.

Q5. 합격 후 바로 개업이 가능한가요?

A. 네, 중개사무소 등록 요건만 갖추면 바로 가능합니다. 하지만 실무교육 수료는 필수입니다.

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결론

공인중개사는 단순한 자격증이 아니라, 부동산 전문가로서의 새로운 커리어를 열어주는 열쇠입니다. 노후 대비, 자영업 창업, 전문직 도전 등 다양한 이유로 지금도 수많은 분들이 도전하고 있습니다.

✅ 시험 일정 확인하고
✅ 기출문제 중심의 공부법으로
✅ 2025년 합격에 도전해보세요!